(CHF in Mio.) | Land | Immobilien | Projekt in Arbeit | Total als Finanzinvestition gehaltene Immobilien | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Anschaffungswerte | ||||||||
Bestand per 1. Januar 2026 | 2.1 | 815.5 | 0.4 | 818.0 | ||||
Zugänge | 0.0 | 0.0 | 0.6 | 0.6 | ||||
Transfers und Reklassifizierungen | 0.0 | 0.7 | –0.7 | 0.0 | ||||
Bestand per 30. Juni 2026 | 2.1 | 816.2 | 0.3 | 818.6 | ||||
Abschreibungen und Wertminderungen | ||||||||
Bestand per 1. Januar 2026 | 0.0 | –149.7 | 0.0 | –149.7 | ||||
Abschreibungen | 0.0 | –18.0 | 0.0 | –18.0 | ||||
Bestand per 30. Juni 2026 | 0.0 | –167.7 | 0.0 | –167.7 | ||||
Nettobuchwert per 1. Januar 2026 | 2.1 | 665.8 | 0.4 | 668.3 | ||||
Nettobuchwert per 30. Juni 2026 | 2.1 | 648.5 | 0.3 | 650.9 |
Aufgrund der vertraglichen Ausgestaltung wird die Miteigentümergemeinschaft des Circle als gemeinschaftliche Tätigkeit (Joint Operation) gemäss IFRS 11 klassifiziert. In der Konzernrechnung der Flughafen Zürich Gruppe werden deshalb die anteiligen Rechte an den Vermögenswerten sowie die anteiligen Verpflichtungen an den Schulden der Miteigentümergemeinschaft in den jeweiligen Positionen erfasst und ausgewiesen (Anteil Flughafen Zürich AG: 51 %).
Der anteilige Vermögenswert an der Immobilie qualifiziert sich dabei als Renditeliegenschaft gemäss IAS 40. Die Flughafen Zürich Gruppe hat sich in diesem Zusammenhang für die Anwendung des Anschaffungskosten-Modells (Cost-Prinzip) entschieden. Der anteilige aktuelle Marktwert (Fair Value) des Circle (inkl. Land) beträgt per Bilanzstichtag CHF 724.2 Mio. (31. Dezember 2025: CHF 722.2 Mio.). Die Ermittlung des entsprechenden Werts erfolgte durch einen externen Gutachter mittels der Discounted-Cashflow-Methode (Stufe 3) unter Berücksichtigung der bestmöglichen Nutzungsart («Highest and Best Use»).
Im Mai 2025 hat die Flughafen Zürich AG von der Vorbesitzerin Al Maha Real Estate AG das Radisson-Blu-Gebäude am Flughafen Zürich erworben. Das ab 2005 im Baurecht errichtete Gebäude unterstand bis zu diesem Zeitpunkt einem Baurechtsvertrag bis 2080 und das Hotel Radisson Blu wurde nach Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2008 eröffnet. Der entsprechende Baurechtsvertrag wurde – durch vorzeitigen Heimfall an die Flughafen Zürich AG – aufgelöst.
Der Vermögenswert der Immobilie qualifiziert sich dabei als Renditeliegenschaft gemäss IAS 40. Die Flughafen Zürich Gruppe hat sich in diesem Zusammenhang für die Anwendung des Anschaffungskosten-Modells (Cost-Prinzip) entschieden. Der aktuelle Marktwert (Fair Value) der Radisson-Blu-Immobilie (inkl. Land) beträgt per Bilanzstichtag CHF 254.6 Mio. (31. Dezember 2025: CHF 243.6 Mio.). Die Ermittlung des entsprechenden Werts erfolgte durch einen externen Gutachter mittels der Discounted-Cashflow-Methode (Stufe 3) unter Berücksichtigung der bestmöglichen Nutzungsart («Highest and Best Use»).