6 Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien
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(CHF in Mio.) |
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Land |
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Projekte in Arbeit |
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Immobilien |
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Total als Finanzinvestition gehaltene Immobilien |
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Anschaffungswerte |
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Bestand per 1. Januar 2025 |
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1.0 |
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2.4 |
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643.2 |
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646.6 |
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Zugänge |
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0.0 |
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1.8 |
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155.0 |
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156.8 |
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Transfers und Reklassifizierungen |
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1.2 |
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–1.3 |
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1.3 |
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1.2 |
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Bestand per 30. Juni 2025 |
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2.2 |
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2.9 |
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799.5 |
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804.6 |
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Abschreibungen und Wertminderungen |
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Bestand per 1. Januar 2025 |
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0.0 |
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0.0 |
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–105.2 |
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–105.2 |
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Abschreibungen |
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0.0 |
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0.0 |
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–15.2 |
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–15.2 |
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Bestand per 30. Juni 2025 |
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0.0 |
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0.0 |
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–120.4 |
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–120.4 |
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Nettobuchwert per 1. Januar 2025 |
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1.0 |
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2.4 |
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538.0 |
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541.4 |
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Nettobuchwert per 30. Juni 2025 |
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2.2 |
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2.9 |
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679.1 |
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684.2 |
The Circle
Aufgrund der vertraglichen Ausgestaltung wird die Miteigentümergemeinschaft des Circle als gemeinschaftliche Tätigkeit (Joint Operation) gemäss IFRS 11 klassifiziert. In der Konzernrechnung der Flughafen Zürich Gruppe werden deshalb die anteiligen Rechte an den Vermögenswerten sowie die anteiligen Verpflichtungen an den Schulden der Miteigentümergemeinschaft in den jeweiligen Positionen erfasst und ausgewiesen (Anteil Flughafen Zürich AG: 51 %).
Der anteilige Vermögenswert an der Immobilie qualifiziert sich dabei als Renditeliegenschaft gemäss IAS 40. Die Flughafen Zürich Gruppe hat sich in diesem Zusammenhang für die Anwendung des Anschaffungskosten-Modells (Cost-Prinzip) entschieden. Der anteilige aktuelle Marktwert (Fair Value) des Circle beträgt per Bilanzstichtag CHF 730.3 Mio. (31. Dezember 2024: CHF 744.6 Mio.). Die Ermittlung des entsprechenden Werts erfolgte durch einen externen Gutachter mittels der Discounted-Cashflow-Methode (Stufe 3) unter Berücksichtigung der bestmöglichen Nutzungsart («Highest and Best Use»).
Kauf Radisson-Blu-Gebäude
Im Mai 2025 hat die Flughafen Zürich AG von der Vorbesitzerin Al Maha Real Estate AG das Radisson-Blu-Gebäude am Flughafen Zürich für CHF 155.0 Mio. erworben. Das ab 2005 im Baurecht errichtete Gebäude unterstand bisher einem Baurechtsvertrag bis 2080 und das Hotel Radisson Blu wurde nach Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 2008 eröffnet. Der Baurechtsvertrag wurde nun – durch vorzeitigen Heimfall an die Flughafen Zürich AG – aufgelöst.
Der Vermögenswert der Immobilie qualifiziert sich dabei als Renditeliegenschaft gemäss IAS 40. Die Flughafen Zürich Gruppe hat sich in diesem Zusammenhang für die Anwendung des Anschaffungskosten-Modells (Cost-Prinzip) entschieden. Der aktuelle Marktwert (Fair Value) des Radisson-Blu-Gebäudes beträgt per Bilanzstichtag CHF 240.6 Mio. Die Ermittlung des entsprechenden Werts erfolgte durch einen externen Gutachter mittels der Discounted-Cashflow-Methode (Stufe 3) unter Berücksichtigung der bestmöglichen Nutzungsart («Highest and Best Use»).
